L'ideale se vuoi comprare la tua prima casa, investendo sul futuro della tua famiglia

105mq - Rif. 7

Via Piave - Este (PD)

€ 115.000 - tuo con 456,18€ al mese

Siamo a ridosso del centro, in quel triangolo ricompreso tra l'area del vecchio Ospedale cittadino, il patronato del Redentore, e la strada regionale 10, che coniuga comodità ai servizi, un contesto di vita tranquillo, col vantaggio delle vie di comunicazione a portata di mano.

Senza ombra di dubbio, questa zona di Este, è una delle più ambite in assoluto, seconda forse solo al Meggiaro.
Trovare un'opportunità qui, a questo prezzo, di queste dimensioni, è merce rara.

Appena l'ho vista, ho pensato immediatamente a una famiglia che oggi vive in affitto, magari spendendo 5/600 euro per un appartamento, che ogni mese getta dalla finestra tutti quei soldi, senza un minimo d'investimento sul proprio futuro.
Pensa che, con il classico mutuo all'80% del valore, e per una durata di vent'anni, avresti una spesa di circa 450€/mese per comprare questa casa... meno di quello che spendi d'affitto!

Ma vediamo di cosa si tratta nel dettaglio, e perché è la casa giusta per una famiglia con bimbi piccoli.

Nelle "carte" ci troviamo al secondo piano di questo piccolo condominio: in realtà si tratta di un primo piano, quello di mezzo, una rampa e mezza di scale per raggiungerlo, dato che il piano sotto è rialzato rispetto la strada.
Già questo è un ottimo fattore in relazione all'acquirente "famiglia": non siamo all'ultimo piano, che avresti un'infinità di scale da fare con borse della spesa-passeggini-zaini-ecc., ma nemmeno al pian terreno, con tutti i rischi che purtroppo sono da mettere in preventivo al giorno d'oggi, e soprattutto con moglie o figli a casa da soli.

Entrando trovi un ampio ingresso a dividere le varie stanze.
Ecco, non entri e trovi subito la cucina lì, con le pentole sui fornelli o la tavola apparecchiata, il salotto con una montagna di giocattoli sparsi dappertutto. Ovvio, per te zero problemi, ma se hai l'ospite improvvisato, e la tua signora è una che ci tiene a far trovare tutto perfettamente in ordine, l'ingresso è ottimo come "barriera" e "..daiiii bambini sistemate tutto, muoversi!"

Come hai intuito, la cucina è separata dal soggiorno.
Ora, non so dove vivi adesso se hai tutto separato, ma è una cosa di cui non si può assolutamente fare a meno quando si ha famiglia.
Finché si è in 2 ancora-ancora, tanto cosa ci si mette a preparare e spreparare la tavola, e il più delle volte in 20 minuti hai già fatto tutto.
Ma quando devi apparecchiare per 4 o 5 persone, quando la sera i ragazzi ti raccontano come è andata a scuola, che assolutamente non vuoi che si attaccano alla tv finché mangiano, è fondamentale avere la cucina divisa dal salotto col divano. Poi finita la cena, potrete trasferirvi di là, senza l'ansia di dover subito sistemare tutto: c'è un bel film che volete guardare in compagnia?! lasciate tutto lì e ci pensate dopo aver messo i ragazzi a letto.
Gli open-space, lasciamoli alle coppiette senza figli, o a chi va sempre a cena fuori!

Poi ci sono tre stanze da letto. Queste sono indispensabili quando si hanno figli.
Ed è altrettanto indispensabile che siano grandi, no quei buchi infimi che fanno nelle palazzine di adesso.
Qui hai tre stanze matrimoniali. Vuol dire tanto in prospettiva. Oggi magari i tuoi bimbi son piccoli, ma relazionato al famoso mutuo di vent'anni di cui ti ho parlato prima, devi immaginare gli spazi di cui avranno bisogno tra tot. anni.
Immaginiamoli ancora a casa con voi, magari che stanno studiando all'università. Ognuno avrà bisogno della sua stanza, della sua scrivania, del suo momento di quiete per studiare. Altrimenti anziché 3 anni per laurearsi, ce ne vogliono 5!

Non è la stessa cosa trovare un appartamento di 10 anni con tre buchi di stanze da letto, e un appartamento con qualche anno in più, ma con degli spazi decenti...
Domanda a chi ha fatto l'errore di comprare roba recente!

Qui davvero si parla di investimento in prospettiva: l'età del fabbricato puoi sempre intervenire e ristrutturare, e fare sempre più bello, e ammodernare, e sistemare (e con tutti gli incentivi che ci sono adesso, è anche vantaggioso farlo!).
Ma gli spazi, quelli no non puoi adattarli. Se compri 90 mq di appartamento recente con 3 camere, non diventeranno mai i 105 metri calpestabili di questo!
E coi figli che crescono, capisci bene che c'è tanta differenza..

L'unica vera pecca, sono onesto, è che c'è solo un bagno. Un bagno grande, finestrato, con gli attacchi per la lavatrice, ma pur sempre 1.
Parliamoci francamente, non sono uno di quelli che ci gira intorno per venderti a tutti i costi: un bagno solo, quando hai una famiglia, è una rottura di scatole. Ci sarà sempre il momento in cui avete bisogno in due del bagno.

Come per i metri quadri di cui ti ho parlato poc'anzi, anche per il bagno c'è poco-niente da fare: non andrei mai a "rubare" spazio dalle camere o dal salotto, per ricavare un altro bagno!
Non lo farei mai, perché in camera o in salotto ci passo tot. ore al giorno.. in bagno 5 minuti la mattina, e 10 la sera per farmi la doccia.

Poi -ti dico la verità- se nelle nuove palazzine, per avere un secondo bagno e alzare il prezzo, ne mettono uno cieco di 3 mq, che appena appena ci sta un water-un lavandino-una doccia che quando apri ci sbatti addosso al water, anche no!
Tanto quello alla fine diventa un ripostiglio per il secchio e gli stracci da lavare per terra, e allora tanto vale..

Preferisco risparmiare sul prezzo, avere le altre stanze che uso 24 ore al giorno grandi, e via!
Fai conto che un secondo bagno, se ci fosse stato, ti sarebbe costato minimo 15.000€ oltre sul prezzo di valutazione. Ok tutto, ma sempre in ottica di investimento futuro, forse meglio risparmiarli.

Tanto comunque, se devi poi usarlo da ripostiglio, sotto al pian terreno c'è una cantina grande (addirittura con la finestrella per far passare aria) che basta e avanza per tutte le cianfrusaglie che in casa non ci stanno.

Quindi, se proprio-proprio al secondo bagno non puoi rinunciare, lascia perdere questo appartamento e vai in cerca di altro. Se invece cogli l'opportunità di risparmio, e "meglio avere metri in zona giorno e nelle camere che uso sempre, piuttosto che in un altro bagno", allora qui c'è tanto di cui vedere e discutere insieme.

PS quasi dimenticavo, c'è ovviamente anche il garage!

Se ti interessa vederlo, ti lascio il numero della Consulente che si occupa delle visite e di tutte le successive procedure per l'acquisto, Elena 3459943687.
Abbiamo concordato due giorni la settimana coi proprietari per le visite, così da riuscire a dedicare il tempo necessario a vederlo senza l'ansia per nessuno di dover scappare per lavoro o altri impegni. Martedì e Giovedì nel primo pomeriggio, 14.30-15.30 come orari indicativi.

E' importante che organizziamo da subito un appuntamento con tutte le persone che possono consigliarti in questo acquisto. Preferisco attendere una settimana in più per la visita, ma che ci siano tutti, non solo chi verrà poi ad abitarci, ma anche se dovessi avere genitori-suoceri-fratelli da cui senti la necessità di avere un'opinione prima di procedere con l'acquisto.

Ultimissima cosa, importantissima: il discorso mutuo. Ovviamente, "se" devi farti mutuo...
Prima di organizzare l'appuntamento, ti consiglio vivamente di fare un passaggio in banca, di parlare col tuo direttore, e farti dare conferma del mutuo. Ci è già capitato troppo spesso nell'ultimo anno, che il cliente vede una casa che gli piace, e nell'attesa di avere certezze sul mutuo, arriva un altro cliente che glie la soffia. E' una situazione spiacevole, in cui non vogliamo più incappare.
Per questo, prima vai in banca, prendi tutte le certezze del caso, e poi andiamo a vedere la casa da comprare!

Per qualsiasi altra domanda prima della visita, puoi tranquillamente far riferimento al numero di Elena, oppure scrivermi via mail a davide@casalab.info

Dai che questo è l'investimento giusto per uscire da quel benedetto affitto!
Ti aspetto in agenzia,
Davide

Dettagli

  • codice di riferimento: 7
  • metri quadri: 105
  • camere: 3
  • bagni: 1
  • garage: 1
  • classe energetica: In fase di definizione
  • altri ambienti: soggiorno - Cucina - Cantina

Virtual tour

Posizione dell'immobile

Non hai trovato quello che cercavi?

Descrivi cosa cerchi,
faremo noi il lavoro al posto tuo, gratis!