BAGLIO PANCALI

265mq - Rif. L 472

Provinciale 55 - Modica (RG)

€ 390.000 - tuo con 748,37€ al mese

Per gli amanti della campagna e della totale tranquillità proponiamo una proprietà in una location unica. Al centro del triangolo del barocco siciliano, in posizione equidistante da Ragusa, Modica e Noto (25 km mediamente); proponiamo un caratteristico Casale interamente in pietra di recente ristrutturazione posto in posizione dominante sull'altipiano ibleo della superficie di circa 180mq ristrutturati con annessa Stalla di circa 35mq (già accatastata come civile abitazione) e magazzini/garage di altri 60 mq per un totale di circa 265mq di superficie coperta. I lavori di ristrutturazione hanno rispettato l’ antica struttura del casale pur con soluzioni e standard moderni che ne hanno reso il casale molto accogliente e vivibile tutto l’ anno.
La proprietà tutta comprende poco più di 4 Ettari di Terreno agricolo, coltivato in regime biologico certificato, dove troviamo un numero consistente di alberi di ulivi, molti dei quali secolari, mandorle e frutta in genere. Il casale è caratterizzato da volumi molto ampi ed ariosi così suddivisi:
piano terra 1 CUCINA / PRANZO DI MQ 44, 1 CAMERA DA LETTO DI MQ 18 1 BAGNO LAVANDERIA DI MQ 10, INGRESSO SOGGIORNO DI MQ 36 DAL QUALE SI ACCEDE AL PRIMO PIANO DOVE TROVIAMO UN SOPPALCO IN LEGNO / STUDIO DI MQ 18 E UNA SUITE CON CABINA ARMADIO CORRIDOIO E BAGNO DI MQ 44.
Dal pian terreno, tramite una porta al momento murata, si accede alla vecchia stalla dove è possibile ricavare un locale tecnico per il termo camino e un’ ulteriore stanza con ampio bagno (35 mq totali).
Gli spazi esterni alla casa sono caratterizzati da un’ ampio baglio in roccia affiorante di 190 mq circa e da un terrazzo che affaccia sul giardino posteriore direttamente collegato alla cucina.
Tutta l’ impiantistica è nuova e certificata, il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati ad un termo camino computerizzato che lavora a legna pellet o sansa. Oltre a luce e telefono è presente l’ adsl mentre l’ approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo trivellato a norma e da un’ ampia cisterna.
Il casale è raggiungibile con una strada interpoderale asfaltata ed è abitato tutto l’ anno dall'attuale proprietà.
Prezzo di Richiesta: Euro 390.000.

Dettagli

  • codice di riferimento: L 472
  • metri quadri: 265
  • bagni: 2
  • classe energetica: C
  • I.P.E. 175 kWh/mq/anno
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  • altri ambienti: Cucina
  • altre caratteristiche: Aria condizionata

Posizione dell'immobile

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